Carrefour stratégique de la Tarentaise, Moûtiers et ses alentours attirent de plus en plus, notamment parce que les prix immobiliers restent abordables pour la région.
Au départ des plus belles stations de Savoie, Moûtiers est une ville incontournable. Pourtant, ses prix de l’immobilier restent abordables. Tous types de biens confondus, il faut, en général, tabler sur un budget moyen de 2 000 € le m², selon Natacha Ract, consultante en immobilier pour Foncia Tarentaise. Le secteur voit sa cote grimper petit à petit grâce à « une demande grandissante, notamment pour l’achat de résidences principales. »
Un marché de résidences principales
Même si les investisseurs locatifs montrent un intérêt croissant pour le secteur de Moûtiers, il reste avant tout un marché de résidences principales. « Si les maisons à la vente sont assez rares à Moûtiers même, on en trouve en revanche beaucoup plus dans les villes voisines de Grand-Aigueblanche, Doucy, Salins-Fontaine et jusqu’à Cevins, en direction d’Albertville », ajoute Natacha Ract.
Les acquéreurs sont pour la plupart nés ici et/ou travaillent dans les stations tout autour. Car ce n’est pas ce qui manque ! Le secteur de Moûtiers est un carrefour stratégique depuis lequel on peut rejoindre aussi bien les stations des 3 Vallées (Courchevel, Méribel, Les Ménuires, Val Thorens…) que de Pralognan-la-Vanoise, Valmorel, Aime-la-Plagne, Champagny-en-Vanoise. C’est d’ailleurs pourquoi Moûtiers possède une gare desservie par le TGV et l’Eurostar, d’où arrivent chaque hiver des milliers de skieurs.
Un choix varié de maisons
« Dans toute la vallée, on trouve beaucoup de maisons, individuelles ou mitoyennes. Le parc est plutôt ancien, avec d’anciennes granges ou des maisons de villes rénovées », observe Natacha Ract.
Question prix, il faut compter sur un budget moyen d’acquisition de 350 000 € pour une maison individuelle de 110 m² disposant d’une parcelle de 500 m². « Mais on peut aussi trouver des petites maisons de village de 90 m² à partir de 220 000 € comme des villas plus cossues autour de 450 000 € », expose-t-elle.
Des opportunités à rénover
Le marché offre aussi de nombreuses opportunités en matière de rénovation. « De la maison des années 2000 à rafraîchir à la vieille bâtisse à rénover énergétiquement, les projets sont assez variés dans le secteur », constate Natacha Ract. Elle cite par exemple une maison de 140 m² située à Doucy. Sur une parcelle de 600 m², ce pavillon des années 1960, mis en vente au prix de 285 000 €, mérite une rénovation totale d’environ 150 000 € (électricité, fenêtre, chaudière…), dont une bonne partie peut faire l’objet d’aides publiques. Autre exemple : une maison située sur les hauteurs de Grand-Aigueblanche, vendue 280 000 €. D’une surface de 170 m², 150 000 € sont également nécessaires pour moderniser cette bâtisse qui bénéficie d’une belle parcelle de 1 200 m².
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