Immobilier : Top 5 des raisons d’investir à Valmorel

Paisible, authentique, familiale… Voici cinq raisons pour lesquelles vous devriez envisager d'acheter un bien immobilier dans cette charmante station de montagne.

1. Un achat « plaisir » mais aussi rentable

Acheter à la montagne, c’est souvent pour s’offrir ensuite des vacances en famille ou entre amis. Ce n’est pas tout à fait un achat immobilier comme les autres… Quoique les acquéreurs en montagne ne rechignent plus à l’idée de rentabiliser cet achat en profitant de la forte demande locative, notamment l’hiver. Une manne qui permet généralement de couvrir les charges de propriété.

2. Des opportunités pour s’offrir un pied-à-terre

L’habitat à Valmorel est majoritairement composé de petits immeubles de deux à trois étages. Dans l’ancien, les appartements, d'une superficie moyenne de 30 m², sont pratiques et fonctionnels, souvent aménagés avec une paroi rabattable pour optimiser l'espace.

« Les prix de ce type de biens varient de 125 000 € avec travaux à prévoir et 160 000 € une fois rénovés, selon l'état des prestations du bien et sa localisation. En dessous de 150 000 €, il s’agit surtout d’appartements de moins de 30 m² », explique Arnaud Chimchi, conseiller immobilier GSI by Foncia Valmorel.

Selon ce dernier, le marché serait même dynamique « avec de nombreuses demandes d’acheteurs, tandis que l’offre se renouvelle régulièrement ». 

Dans le neuf, les programmes en cours proposent des prestations plus haut de gamme, avec des superficies plus importantes.

3. Un immobilier plus abordable qu’ailleurs

Investir à Valmorel reste financièrement intéressant par rapport à d’autres stations alpines plus huppées. Les prix de l’immobilier y sont plus accessibles : comptez entre 4 500 et 5 000 € par mètre carré dans l’ancien et, pour le neuf, de 7 000 à plus de 10 000 € le mètre carré du secteur de La Charmette jusqu’au au cœur de la station. 

« Les prix se sont stabilisés depuis la fin de l’euphorie immobilière d’après crise sanitaire », observe Arnaud Chimchi. « Il faut cependant distinguer les typologies d’appartement : les acheteurs privilégient de plus en plus le confort, en recherchant des surfaces d’au moins 40 m², voire davantage.

Dans ce segment, l’offre ne répond pas toujours à la demande, ce qui peut entraîner une hausse des prix », précise Barbara Chapon, consultante en immobilier pour GSI by Foncia Valmorel.

4. Un havre de paix authentique

Au-delà même de son immobilier, Valmorel offre un cadre authentique et préservé, parfait pour des vacances en famille. Nichée au cœur des Alpes françaises, à seulement deux heures de Lyon et 35 min d’Albertville, la station se distingue par son architecture traditionnelle composée de chalets et de bâtiments en pierre et bois.

Loin du tumulte des grandes stations, Valmorel cultive une atmosphère paisible et conviviale. « La station séduit évidemment pour son domaine skiable, mais pas seulement : on apprécie Valmorel pour son côté familial, accueillant et pour ses nombreux circuits de randonnée l’été », ajoute Barbara Chapon.

5. Un domaine skiable et un cadre de vie prisés

Enfin, c’est l’un des principaux atouts de Valmorel : son domaine skiable doté de 165 km de pistes. Baptisé le Grand Domaine, qui relie également Saint-François-Longchamp, Doucy et Celliers, il développe des pistes adaptées à tous, débutant ou skieur confirmé. Les familles apprécieront aussi les espaces dédiés aux enfants et les nombreuses écoles de ski présentes sur place. « Valmorel étant située sur un versant Nord, le domaine conserve aussi sa neige plus longtemps », conclut Arnaud Chimchi.