Loin des prix immobiliers exorbitants de certaines stations de Tarentaise, Les Coches est une destination idéale pour acheter un pied-à-terre pas trop cher.
Face au Mont-Blanc, Les Coches fait partie du domaine Paradiski, un vaste espace de 425 kilomètres de pistes desservi par un réseau performant de remontées mécaniques. La télécabine reliant Montchavin et Les Coches facilite les déplacements, tout comme le Vanoise Express, un téléphérique qui permet de rejoindre Peisey-Vallandry en cinq minutes.
Tout faire à pied
Construite à partir des années 1980 à 1 450 mètres d’altitude et surplombant Montchavin à 1 250 mètres d’altitude, Les Coches, avec ses 6 000 lits touristiques, a su préserver son charme authentique. "L’esprit village", cher à l’architecte Michel Bezançon, se traduit par une station où tout est accessible sans voiture, des commerces regroupés autour de la place du village aux pistes auxquelles on accède skis aux pieds. « Tout est réuni pour passer des vacances sans encombre, présente Claire David, conseillère en immobilier chez GSY by Foncia Montchavin-Les Coches. C’est vraiment une station à taille humaine. »
Un peu plus bas, Montchavin possède un complexe aquatique (balnéothérapie, hammam, sauna…), ouvert aussi bien l’hiver que l’été.
Des acquéreurs principalement français
Malgré ses nombreux atouts, la station des Coches conserve des prix attractifs. « S’offrir un pied-à-terre ici est envisageable pour tous ceux qui disposent d’un budget compris entre 100 000 € et 200 000 €. Les transactions à plus de 400 000 € sont assez rares », ajoute Claire David.
La station ne jouissant pas d’une renommée internationale, - même si elle attire quelques acquéreurs belges, britanniques, néerlandais ou allemands -, la clientèle reste avant tout française, venant des départements du Rhône, de la Loire, de l’Isère, ainsi que de la région parisienne.
Des prix immobiliers stables
L’offre immobilière se compose essentiellement d’appartements dans des résidences construites entre les années 1980 et 2000. « Il y a en effet peu de neuf, les rares projets étant des résidences hôtelières gérées par un seul exploitant professionnel », précise Claire David. En matière de prix immobiliers, la spécialiste du marché des Coches constate une certaine stabilité depuis quelques mois.
Il faut compter en moyenne entre 4 000 € et 4 500 € le m² pour s’offrir un logement ici. « Les studios se négocient autour de 4 000 € le m² et les T3/T4 peuvent dépasser les 5 000 € le m² selon la situation et l’état du bien. » Le produit le plus vendu : le T2 en bon état d’une trentaine de mètres carrés à des prix compris entre 100 000 € et 130 000 €.
Récemment, elle a vendu à des Parisiens un studio de 20 m² à Montchavin, situé dans un immeuble de 1975, pour 82 000 €, ainsi qu’un bien un peu particulier à des acquéreurs "CSP+" de la région : un T4 rénové d’une quarantaine de mètres carrés (loi Carrez), avec des chambres en mezzanine, pour 250 000 €.
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