Souvent réduite à ses stations les plus élevées en altitude, Courchevel se compose pourtant de six villages, chacun avec leur propre marché immobilier.
Elle fait partie des stations les plus connues au monde. Si ce n’est la plus connue, peut-être. Chaque hiver, le gotha international vient s’y montrer. Pas toujours pour skier, mais pour profiter des hôtels d’exception et des boutiques de luxe dignes de la place Vendôme à Paris. Cette image-là, ce n’est que celle de Courchevel 1850. En réalité, la station se compose de six villages, distincts les uns des autres, s’échelonnant au gré de l’altitude le long de la route qui vient de Moûtiers. Tour d’horizon.
Saint-Bon, le chef-lieu
À 1 100 mètres d’altitude, Saint-Bon est en quelque sorte la porte d’entrée de Courchevel. C’est ici que tout a commencé avec la construction du premier hôtel de la station en 1908. Des ruelles typiques, une église baroque : Saint-Bon possède le charme des montagnes, tout en étant relié aux autres villages grâce à une navette… Et bientôt par une télécabine, l’ascenseur valléen entre Bozel et Courchevel 1850.
« Saint-Bon est principalement habité par des résidents permanents. Il y a donc une vie de village tout au long de l’année, décrit Floriane Chedal-Anglay, consultante en immobilier pour Foncia Tarentaise. On trouve surtout des maisons de village, parfois découpées en appartements. Il faut compter entre 7 000 € et 12 000 € le m², tous types de biens confondus. »
Le Praz, pour l’authenticité
Véritable carte postale, à 1 300 mètres d’altitude, Le Praz se caractérise par ses ruelles étroites au milieu de ses chalets de montagne. La station est aussi reliée directement au domaine skiable des 3 Vallées par une ligne de télécabine.
« Comme à Saint-Bon, Le Praz est surtout habité par des résidents permanents. Les prix ont beaucoup augmenté, surtout depuis la Coupe du monde de ski alpin en 2023 », précise Floriane Chedal-Anglay. Dans l’ancien, il faut compter entre 7 000 € et 13 000 € le m² pour un appartement ou une maison de village, et entre 10 000 € et 15 000 € le m² pour un chalet. Dans le neuf, tous types de biens, le m² s’élève entre 18 000 € à 20 000 €.
La Tania, pour la nature
Totalement piétonne, ou presque, La Tania est souvent décrite comme un cocon préservé au cœur de la nature, à 1 400 mètres d’altitude, néanmoins reliée aux pistes via une télécabine. Pour Floriane Chedal-Anglay, « c’est un village qui séduit les sportifs, les amoureux de la nature. »
La station, créée de toutes pièces en 1992 pour les Jeux Olympiques d’Albertville, est un peu excentrée, mais c’est ce qui plaît aux acquéreurs, plutôt des Français. Ils déboursent dans l’ancien entre 8 000 € à 14 000 € le m² pour un appartement et 15 000 € le m² pour un chalet. Une résidence est en cours de construction, dans laquelle les 71 appartements se vendent entre 15 000 € et 20 000 € le m².
Courchevel village, pour les familles
À 1 550 mètres d’altitude, Courchevel village possède des chalets, mais aussi des immeubles répartis le long de la route principale. C’est un endroit plutôt paisible, loin des bars et des boîtes de nuit, néanmoins connecté à Courchevel 1850 en moins de cinq minutes. Tout est centralisé, à portée de main grâce à de nombreux commerces. On y trouve également une piste de luge et un espace aqualudique.
Un village idéal, donc, pour les familles, « dans lequel les biens se négocient dans l’ancien entre 9 000 € et 18 000 € le m² pour un appartement et entre 15 000 € à 20 000 € le m² pour un chalet, et dans le neuf jusqu’à 30 000 € le m². »
Courchevel Moriond, pour le soleil
Un peu plus haut encore, à 1 650 mètres, Courchevel Moriond se trouve sur un balcon en retrait du relief, ce qui lui permet d’être baigné de soleil. « Le village est très attractif, notamment grâce à sa rue principale qui possède de nombreux commerces et restaurants », explique Floriane Chedal-Anglay. Moriond est aussi très bien desservi avec des remontées mécaniques vers le Signal ou vers 1850. L’été, c’est un village à proximité de chemins de randonnée ou d’une via ferrata.
Les prix sont comparables à ceux de Courchevel village (9 000 € à 18 000 € le m² pour un appartement ancien, 15 000 € à 20 000 € le m² pour un chalet ancien et jusqu’à 30 000 € le m² dans le neuf), et les acquéreurs sont français, mais aussi belges, britanniques et néerlandais.
Courchevel 1850
Hôtels et boutiques de luxe, lieux festifs, restaurants étoilés… c’est donc le village le plus connu, le plus international de Courchevel et le plus hors normes. « En matière d’immobilier, c’est au plus offrant », remarque Floriane Chedal-Anglay. La valeur des biens crève souvent le plafond avec des ventes de chalets à 10, 20 voire 50 millions d’euros ! Des prix qui attirent donc principalement des milliardaires venus des Pays du Golfe, de Russie, d’Ukraine et, de plus en plus, du Brésil et des États-Unis. Quant aux appartements, il faut compter entre 20 000 € et 25 000 € le m² dans l’ancien.
Comments