Grâce à ses quatre villages aux altitudes variées et aux atouts différents, cette station réputée de la vallée de la Tarentaise est devenue incontournable en matière d’immobilier.
« Chaque village des Arcs possède une architecture, une clientèle et une ambiance qui lui sont propres », explique Amandine Collet, négociatrice chez Foncia Bourg-Saint-Maurice - Les Arcs. La station, qui surplombe la ville de Bourg-Saint-Maurice, se décompose en effet en quatre secteurs distincts, en fonction de leur altitude : Arc 1600, Arc 1800, Arc 1950 et Arc 2000. Si l’essentiel de l’offre immobilière se situe dans les deux premiers, Arc 1950 et Arc 2000 possèdent néanmoins de sérieux atouts.
Arc 1600, la familiale
Arc 1600 attire en grande majorité des Français, notamment des Parisiens, qui apprécient la liaison funiculaire depuis la gare de Bourg-Saint-Maurice. C’est ici que la station des Arcs a commencé à se développer à partir de 1968. L’architecture du site, imaginée par Charlotte Perriand, a d’ailleurs été labellisée "Patrimoine du XXe siècle", notamment pour ses chalets pointus en forme de cabane.
« On trouve ici principalement des appartements anciens, du studio au T4, à des prix autour de 5 500 € le m² dans l’ancien et jusqu’à 10 000 € le m² dans le neuf, précise Amandine Collet. On a aussi quelques chalets rénovés d’une centaine de m² à un prix autour de 9 000 € le m². »
Arc 1800, la festive
Pour sa part, Arc 1800 se subdivise en quatre villages piétons (Charvet, Villards, Chantel et Charmettoger). Ce site séduit une clientèle un peu plus internationale, notamment des Belges et des Britanniques, même si les Français restent majoritaires. Et l’ambiance est un peu plus festive, car la station regorge d’activités et de commerces et possède une offre après-ski variée, notamment avec piscine et bowling.
« Le parc immobilier est un peu plus diversifié, du studio au chalet en passant par la résidence hôtelière. Il faut compter en moyenne 7 000 € le m². Le prix de certains chalets ou appartements haut de gamme atteint parfois 11 000 € le m², remarque Amandine Collet, ajoutant que la demande est très forte. On trouve de nombreux appartements en duplex, avec deux chambres, pour 210 000 € à 240 000 € dans des résidences Charlotte Perriand. »
Arc 1950, la luxueuse
Au pied des pistes, le village d’Arc 1950 se compose de huit résidences hôtelières de luxe. Totalement piéton, il possède une vie commerçante riche avec une quarantaine de boutiques, bars et restaurants et un spa de 1 000 m². Ce secteur des Arcs séduit les acquéreurs qui veulent un logement "ski aux pieds" et face au mont Blanc. Dans ces résidences avec services, qui sont donc gérées en bail commercial, on trouve des biens allant du T2 au T5. « Les appartements de ce secteur se négocient entre 8 500 € et 12 000 € le m² », précise Marina Bonachera, consultante immobilier pour Foncia Tarentaise.
Arc 2000, la sportive
Parce qu’elle possède l’altitude la plus élevée, Arc 2000 fait le bonheur des adeptes de la glisse avec un bon enneigement quasi assuré chaque année. Si la station possède peu de commerces et d’activités, elle offre en revanche un domaine skiable toujours enneigé. « Ici, le prix des appartements oscille entre 4 000 € et 6 000 € le m² », ajoute Marina Bonachera.
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