Charme authentique et ski garanti
Au cœur du domaine des 3 Vallées, la commune des Belleville est une destination touristique si prisée que nombre d’acquéreurs rêvent d’y posséder un pied-à-terre.
La commune des Belleville regroupe un village et trois stations bien connus : Saint-Martin-de-Belleville, Les Ménuires et Val Thorens. Trois lieux qui ont en commun de faire partie du plus grand domaine skiable du monde : celui des 3 Vallées. Ses 600 kilomètres de pistes, situées de 1 300 à 3 230 mètres d’altitude, attirent les skieurs du monde entier, mais aussi les acquéreurs ! Dans la vallée des Belleville, la cote du marché immobilier demeure au sommet. Selon les Notaires de France, le prix immobilier moyen, tous types de biens confondus, a encore grimpé de 16 % en 2022.
Saint-Martin-de-Belleville, pour l’art de vivre
« Station village par excellence, Saint-Martin combine aussi bien une architecture authentique et préservée que des nouveaux bâtiments modernes et luxueux », observe Laetitia Borrel, négociatrice en immobilier chez Foncia sur la commune des Belleville. Le cœur du village se situe à 1 300 mètres.
Dans cette station de charme, de nombreuses réhabilitations ont été réalisées ces dernières années. Certains chalets ont même été rasés pour en reconstruire de plus grands, dotés d’équipements d’exception : piscine intérieure, salle de cinéma… « Saint-Martin séduit aussi beaucoup pour sa vie de village à l’année, ses hôtels, ses restaurants… Une offre qui est montée en gamme ces dernières années. »
S’il est difficile de trouver des chalets à moins d’un million d’euros, il faut compter entre 7 000 € et 8 000 € le m² pour un appartement ancien et autour de 15 000 € le m² dans le neuf.
Les Ménuires, pour les familles
Créée en 1964 dans le cadre du plan Neige, la station de ski des Ménuires, dont le cœur se situe à 1 800 mètre d’altitude, se compose de bâtiments à l’allure "seventies". « Les résidences sont très pratiques, disposant de casiers à ski, de galeries marchandes en sous-sol... Quasiment tous les logements possèdent un accès direct aux pistes », précise Laetitia Borrel.
La station attire depuis toujours des familles, essentiellement françaises, bien que les Ménuires possèdent aujourd’hui une réputation européenne. Les biens les plus recherchés sont les appartements dits "2 pièces-cabine", ainsi que les 3 pièces. L’offre est constituée essentiellement d’appartements anciens autour de 6 000 € le m².
Val Thorens, pour l’esprit "sport chic"
Plus haute station d’Europe, Val Thorens est le point culminant du domaine des 3 Vallées, à 2 320 mètres. Une altitude qui offre les conditions idéales pour skier six mois dans l’année.
Val Thorens est aussi l’une des stations les plus cotées, notamment grâce à son offre après-ski. « Depuis le début des années 2000, la station est montée en gamme, avec le développement d’une offre hôtelière et résidentielle de niveau 4 et 5 étoiles, ajoute Laetitia Borrel. Val Thorens est devenue une station premium mais pas "bling-bling". La clientèle apprécie son côté sport chic. »
Développée elle aussi dans les années 1970, Val Thorens possède un parc immobilier composé de résidences avec des petits appartements de 20 à 40 m². « Mais les opportunités sont rares. Il faut compter autour de 10 000 € le m² dans la station », précise-t-elle.
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