Une station familiale, authentique et abordable
Les nombreux atouts de la station des Coches, située sur le domaine skiable de La Plagne, en font un lieu de vacances idéal pour les familles.
En comparaison avec certaines stations alentour, les Coches possèdent encore des prix raisonnables pour réaliser un achat plaisir. « S’offrir un pied-à-terre ici est envisageable pour tous ceux qui disposent d’un budget compris entre 100 000 € et 200 000 €. Les transactions à plus de 400 000 € sont assez rares », présente Claire David, conseillère en immobilier chez Foncia Montchavin-Les Coches.
À taille humaine
Cette petite station de 6 000 lits touristiques s’est construite à partir des années 1980, à 1 450 mètres d’altitude, en surplomb de sa voisine Montchavin située, quant à elle, à 1 250 mètres. « La station des Coches s’est développée autour du centre-village commerçant », ajoute Claire David. Son architecture ressemble à celle de Valmorel. La raison : c’est le même architecte, Michel Bezançon, qui a imaginé les Coches dans un esprit de "station village", où l’on peut tout faire à pied ou sortir de chez soi skis aux pieds. « Les commerces, regroupés autour de la charmante place du village, permettent de passer des vacances sans encombre », précise-t-elle.
Un peu plus bas, Montchavin possède un complexe aquatique (balnéo, hammam, sauna…), accessible aussi bien l’hiver que l’été. « C’est une station à taille humaine », apprécie-t-elle.
Un domaine d’exception
Face au Mont-Blanc, la station fait partie du domaine Paradiski, s’ouvrant ainsi sur 425 kilomètres de pistes. Elle est très bien servie en remontées mécaniques grâce à la télécabine entre Montchavin et les Coches et via le Vanoise Express, téléphérique qui permet de rejoindre la station de Peisey-Vallandry en cinq minutes.
Un immobilier abordable
Malgré ces nombreux atouts, l’immobilier des Coches demeure abordable. « Même si nous avons quelques acquéreurs belges, britanniques, néerlandais ou allemands, cela reste une station très prisée des familles françaises. Les Coches ne possèdent pas une renommée internationale, l’ambiance est familiale et authentique », expose Claire David. L’offre immobilière se compose quasi exclusivement d’appartements dans des résidences construites entre les années 1980 et la fin des années 2000. « Il s’agit de biens en pleine propriété, il n’y a quasiment plus de logements sous bail commercial », souligne-t-elle. Il faut compter en moyenne entre 4 000 € et 4 500 € le m² pour acheter ici. Les studios se négocient en dessous de 4 000 € et les T3/T4 peuvent atteindre les 5 000 € selon la situation et l’état du bien.
Claire David a vendu récemment un 2/3 pièces de 35 m² (un appartement avec une chambre et une cabine) dans le quartier du Sauget au prix de 155 000 €. Un T3 de 40 m² en duplex (avec une chambre et une mezzanine) dans le centre a été acheté 244 000 €. « Depuis la fin de l’hiver, le marché retrouve une dynamique côté vendeurs. Les acquéreurs sont, eux, plus rares, et les banques plus frileuses », observe-t-elle. Les Coches n’en restent pas moins un petit coin de paradis tranquille où les opportunités sont rares. Patience et réactivité sont de mise pour saisir le bien de ses rêves.
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