Au carrefour des plus belles stations de ski, Moûtiers possède un potentiel, notamment à l’investissement, trop souvent mésestimé.
« Moûtiers est un point de passage stratégique et gagne à être connue », défend Natacha Ract, consultante en immobilier pour Foncia Tarentaise. La ville est un carrefour depuis lequel on peut rejoindre aussi bien les stations des 3 Vallées (Courchevel, Méribel, Les Ménuires, Val Thorens…) que de Pralognan-la-Vanoise, Valmorel, Aime-la-Plagne ou encore Champagny-en-Vanoise.
C’est d’ailleurs pourquoi cette petite commune de 3 500 habitants qu’est Moûtiers possède une gare desservie par le TGV et l’Eurostar ! Les trains à grande vitesse, en provenance de Paris, Lille ou Nantes, permettent ainsi à des milliers de skieurs de regagner les plus beaux domaines savoyards pendant l’hiver. « Moûtiers, c’est la capitale historique de la Tarentaise, une ville étape du Tour de France… Elle possède aussi des établissements scolaires réputés », soutient Natacha Ract.
Une localisation, une renommée et des équipements qui contribuent désormais à dynamiser son marché immobilier, qui a mis du temps à décoller, en particulier parce que Moûtiers se situe au fond de la vallée de l’Isère, entourée de montagnes, réduisant son ensoleillement.
Selon les Notaires de France, le prix médian d’un appartement ancien s’élève à 1 810 € le m² *. Pour une maison ancienne, il faut compter 2 870 € le m². Loin, très loin, des prix pratiqués un peu plus haut… Mais la ville possède un potentiel insoupçonné.
Une forte demande locative
À Moûtiers, la demande locative est forte, notamment pour loger les saisonniers qui travaillent dans les stations alentour. « Les villages d’altitude manquent cruellement de logements à louer. Les saisonniers ou leurs employeurs cherchent donc des solutions plus bas, dans la vallée, notamment à Moûtiers », explique Natacha Ract.
Ainsi, depuis quelques années, de plus en plus d’investisseurs s’intéressent à cette ville. « Ils ont compris qu’elle possédait un potentiel locatif ou de plus-value », ajoute-t-elle. D’ailleurs, elle ne manque pas d’opportunités. L’essentiel du parc immobilier est vieillissant, il a besoin d’être rénové. Beaucoup de logements sont mal notés énergétiquement et seront donc bientôt interdits à la location (soit les DPE F et G). « Il y a des logements à rénover complètement, à saisir pour 1 200 € le m², qui peuvent se revendre autour de 2 000 € le m² une fois réhabilités », remarque-t-elle.
Une bonne rentabilité locative
Pour les investisseurs locatifs, Moûtiers permet de concilier des prix d’achat raisonnables et de bons niveaux de loyers. Il est possible d’envisager des rentabilités locatives autour de 8 % brut. Une performance bien compliquée à trouver en Tarentaise et plus largement en Pays de Savoie, tant la valeur de la pierre a fortement augmenté ces dernières années. Moûtiers s’affiche résolument comme un excellent placement d’avenir.
* Statistiques des Notaires de France établies sur la base des actes de ventes signés d’avril 2022 à mars 2023
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