Méribel-Mottaret poursuit sa montée en gamme

Niché au sommet de la station de Méribel, le village de Mottaret a su se démarquer au fil des années et affirme toujours un peu plus sa montée en gamme.

Parce qu’il se situe au point le plus haut de Méribel, le village de Mottaret bénéficie du meilleur enneigement. Et l’argument résonne de plus en plus auprès des acquéreurs, plus que jamais sensibles à cette question.

Dès lors, Mottaret voit, d’année en année, sa cote se renforcer. La demande pour ses biens immobiliers ne faiblit pas, pérennisant la valeur patrimoniale de leur propriétaire. Une valeur qui devrait continuer d’augmenter au regard du développement de la station. « Mottaret poursuit sa montée en gamme », annonce Floriane Chedal-Anglay, consultante immobilière chez Gsi by Foncia Transaction Mottaret.

Un domaine d’exception, hiver comme été

Le chemin vers une montée en gamme était déjà bien tracé grâce au principal atout du village : son domaine skiable. Mottaret offre en effet un luxe rare, celui de sauter sur les skis directement en sortant de chez soi pour dévaler l’exceptionnel domaine des 3 Vallées. Avec ses 600 kilomètres de pistes, ce terrain de jeu est le plus vaste du monde, reliant Méribel à Courchevel, Les Ménuires et Val Thorens.

Par ailleurs, Mottaret ne se limite plus seulement à l’hiver. Lorsque la neige fond, le village a déjà fortement développé son offre d’activités estivales : VTT, via ferrata, tennis, mini-golf, skatepark, trampoline… une offre "quatre saisons" qui renforce l’attractivité de la destination.

Vers l’immobilier de luxe

La montée en gamme de Mottaret se traduit surtout par son immobilier, en particulier ses programmes neufs livrés récemment ou ceux qui vont bientôt sortir de terre. « Alors que cela paraissait délirant de vendre à Mottaret un appartement plus de 2 millions d’euros il y a encore 5 ou 10 ans, ces nouveaux programmes proposent de grandes surfaces à des prix entre 1,5 et 3,5 millions d’euros ! », expose Floriane Chedal-Anglay. Selon elle, c’est le signe que le village va, plus encore, gagner en prestige et donc en valeur dans les années à venir.

Les programmes en cours, pour le moment confidentiels, devraient être lancés en 2025.

Entre panoramas, soleil et pistes

En dehors du neuf, Mottaret séduit aussi pour son immobilier ancien. Même si les prix ont beaucoup augmenté ces cinq dernières années, ils restent un peu plus abordables qu’au cœur de la station de Méribel.

Pour l’essentiel, l’offre se compose d’immeubles bâtis dans les années 1970 et 1980, arborant néanmoins un style savoyard traditionnel. La majorité des biens disponibles sont des appartements de petite taille : « Des T2 et T2 bis de 25 à 35 m², proposés entre 10 000 € et 12 000 € le m², parfois de 13 000 € à 13 500 € le m² lorsqu’ils sont bien rénovés », précise Floriane Chedal-Anglay.

La tendance est de réunir deux studios pour créer un appartement plus confortable. Mais les opportunités sont rares, d’autant plus en ce début 2025 où le marché de Mottaret est si prisé que l’offre de biens à la vente s’est asséchée. Une chose est sûre : Mottaret poursuit son ascension.