Si la conjoncture a chassé du marché de nombreux emprunteurs, l’attractivité de Méribel ne se dément pas pour autant. La concurrence entre acquéreurs est simplement un peu moins forte. L’occasion pour certains de concrétiser leur rêve dans cette station au charme authentique.
Bois, pierre, lauze et ardoise… grâce à son architecture authentique, Méribel possède plus que jamais des airs de carte postale savoyarde. Pour ne rien gâcher, la station se trouve au cœur du domaine des 3 Vallées et de ses 600 kilomètres de pistes. L’un des plus beaux domaines skiables du monde, accessible notamment depuis Moûtiers et sa gare TGV. Mais forcément, ce charme se paie au prix fort. Selon les Notaires de France, le prix médian de l’immobilier a atteint 10 040 € le m² à Méribel en 2023. Un niveau élevé qui, depuis quelques mois, se stabilise, selon Sabine Gorrand, négociatrice chez Foncia Tarentaise Méribel.
Des délais de vente plus longs
« Avec la hausse des taux de crédit, de nombreux acquéreurs ont reporté leur projet ou l’ont remis en cause. C’est un phénomène que l’on a constaté à partir du mois de février 2023 », ajoute-t-elle. « Nous mettons un peu plus de temps à vendre nos biens », confirme Marine Pouliquen, consultante immobilier chez Foncia Tarentaise Méribel.
Si les acquéreurs les plus fortunés n’ont pas été tellement impactés par la remontée des taux, ceux possédant un budget plus serré et ayant recours à l’emprunt l’ont été beaucoup plus.
Vers une stabilisation des prix
De fait, la demande a quelque peu diminué. Mais pas de quoi mettre à mal le marché… « Tout au plus voit-on des négociations de prix un peu plus fortes, de l’ordre de 7 % en moyenne. On devrait donc se diriger en 2024 vers une stabilisation du marché. Encore que les biens les plus haut de gamme et ceux dits "skis aux pieds" devraient continuer à prendre de la valeur », estime Marine Pouliquen.
Ceux-ci trouvent en effet toujours preneurs : certains clients n’ont pas hésité à placer leurs liquidités en montagne, valeur refuge par excellence. C’est pourquoi, en 2023, les achats sans condition suspensive d’obtention de prêt ont été fréquents à Méribel, pour des montants allant de 200 000 € à plus d’un million d’euros. « Les acquéreurs sont principalement français. La station attire aussi historiquement de nombreux Belges et Britanniques », précise Guillaume Charrier, conseiller immobilier expert chez Foncia Tarentaise Méribel.
Des demandes pour tous types de biens
Malgré un léger ralentissement, toutes les typologies de biens continuent d’être demandées, du studio au chalet. « L’essentiel de la demande se concentre toujours sur les T3 et les T4 », précise Sabine Gorrand. L’offre en la matière est variée : « les prix commencent à 7 000 € le m² pour un bien sans vue exceptionnelle et sans bonne exposition, et peuvent grimper à 27 000 € le m² dans un programme neuf haut de gamme. » Voire bien plus. Un programme d’exception, la réhabilitation d’un ancien hôtel transformé en logements de luxe, va voir le jour à Méribel. Le prix au m² : 50 000 €.
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