Une station pour tous les budgets
À taille humaine et prisée des familles, Peisey-Vallandry possède des prix immobiliers plutôt abordables pour ce secteur de la Savoie.
Petits immeubles, résidences avec services, chalets mitoyens ou haut de gamme… la station de Peisey-Vallandry possède un parc immobilier varié, au cœur d’un grand domaine skiable. Reliée directement à Paradiski, qui comprend également les stations de La Plagne et des Arcs, elle est ouverte sur 425 kilomètres de pistes, dont 70 % se situent au-dessus de 2 000 mètres d’altitude. Le domaine offre ainsi une grande variété de pistes adaptées à tous les niveaux de skieurs.
Hiver comme été, de nombreuses activités
« Peisey-Vallandry séduit de nombreuses familles, observe Marina Bonachera, conseillère en immobilier expert pour Foncia Tarentaise Les Arcs/Peisey. Un tiers des acquéreurs sont étrangers, britanniques, suisses, belges ou luxembourgeois. Les autres acheteurs sont français et viennent de Paris, Lyon, Lille et de Bretagne. »
La station est aussi facilement accessible, notamment grâce à la gare ferroviaire de Landry, desservie par les TGV en hiver. Au-delà du ski, Peisey-Vallandry a également étoffé son offre d’activités aussi bien pour l’hiver (sentiers de raquettes, chiens de traîneau, grand domaine de ski de fond, spas…) que pour l’été (randonnées, VTT, cyclisme…).
Un habitat et des prix immobiliers variés
C’est une curiosité, Peisey-Vallandry est la réunion de deux stations : Plan Peisey sur la commune de Peisey-Nancroix et Vallandry sur la commune de Landry. « Quand on est dans la station, on ne voit pas la différence. Cependant, l’habitat n’est pas tout à fait le même partout », précise Marina Bonachera.
Du côté de Vallandry, on trouvera beaucoup de studios-cabines et des chalets mitoyens (de 4 000 € à 5 000 € le m²). Tandis que Plan Peisey possède de très beaux chalets individuels (de 7 000 € à 9 000 € le m²) et des résidences avec services composées de studios, T2 et T3 (de 4 000 € à 5 000 € le m²).
Il faut séparer aussi Peisey-Nancroix, très authentique avec ses petites ruelles, où l’on trouve de grandes maisons en pierre rénovées autour de 8 500 € le m².
« Même si certains biens possèdent des prix élevés, l’essentiel des transactions se situe dans la fourchette comprise entre 4 000 € et 5 000 € le m². Peisey-Vallandry est encore attractive en matière de prix », ajoute-t-elle.
En revanche, du côté du neuf, les rares programmes s’affichent à des prix plutôt élevés, autour des 10 000 € le m².
Bail commercial ou jouissance libre
Si la station se compose essentiellement de bâtiments à taille humaine, elle possède toutefois une grande résidence, CGH L’Orée des Cimes, de 110 logements et d’une capacité de 768 lits. « On peut trouver dans cette résidence des T3, T4 et même des T5. Les ventes sont assez rares et se concluent rapidement », observe Marina Bonachera.
Dans cette résidence, comme dans la plupart des autres immeubles de la station, les logements sont soumis à un bail commercial, liant le propriétaire à un exploitant. « On ne peut occuper le bien que quelques semaines par an. Il est loué le reste du temps, explique-t-elle.
Les gens veulent de plus en plus acquérir des logements en jouissance libre mais il faut faire le calcul. Quand on achète en montagne, on occupe rarement le bien toute l’année. Le bail commercial permet de dégager des revenus, sans se soucier des aléas de la location. »
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