La plateforme HelloSafe, qui compare les produits financiers, a publié une étude dévoilant le salaire nécessaire pour réaliser l’acquisition d’un appartement de 80 m² en France.
Acheter un bien immobilier nécessite, dans la majorité des cas, un emprunt bancaire. Pour lever cette dette, il faut montrer patte blanche auprès de son banquier : celui-ci va scruter vos capacités à l’aune de vos liquidités et surtout de vos revenus annuels. Avec le prix de la pierre qui varie fortement d’une région à l’autre, un même appartement n’aura pas la même valeur. L’emprunt nécessaire pour l’acheter ne sera donc pas le même, tout comme le salaire moyen pour convaincre la banque de vous accorder ce prêt…
Un rêve à un prix cher
HelloSafe s’est ainsi appuyé sur le prix d’un appartement de 80 m² en France pour déterminer quel salaire annuel moyen il faut percevoir pour se l’offrir. Ce calcul se fonde sur l’hypothèse d’un crédit immobilier avec un taux d’intérêt à 3,85 % sur 25 ans et un taux d’endettement de 35 %.
Et les résultats sont vertigineux : pour 80 m², le salaire nécessaire varie du simple au décuple ! En effet, s’il faut gagner seulement 22 505 € bruts par an pour s’offrir un tel appartement dans la Nièvre, il faudra en revanche percevoir 223 311 € de revenus à Paris !
Au-delà de ce grand écart, l’étude établit une moyenne nationale : 56 978 €, soit le revenu annuel brut moyen nécessaire en France pour acheter un appartement de 80 m².
Forte demande et rareté des biens
« Le marché immobilier français dans les départements les plus chers est exigeant, nécessitant des ressources financières conséquentes pour acheter un appartement de 80 m². Les prix élevés observés dans des zones telles que l’Île-de-France et certaines parties de la région Rhône-Alpes reflètent la forte demande et la rareté des biens disponibles en 2023 », explique Alexandre Desoutter, porte-parole chez HelloSafe France. La demande de logements est généralement liée à « des facteurs tels que la proximité des centres d’affaires, des transports en commun, des attractions touristiques ou encore des paysages naturels attrayants », détaille-t-elle.
Les Savoie au sommet
En Auvergne-Rhône-Alpes, seuls les départements de l’Ain et de l’Isère se situent autour de la moyenne nationale avec respectivement 60 440 € et 63 341 € de revenus nécessaires pour acquérir 80 m². Dans la majorité des autres départements de la région, le budget nécessaire est largement en dessous : 28 176 € dans l’Allier, 32 483 € dans le Cantal, 34 988 € en Haute-Loire, 35 077 € dans la Loire, 38 242 € en Ardèche, 45 055 € dans la Drôme et 48 088 € dans le Puy-de-Dôme.
En revanche, trois départements tutoient les sommets. Il s’agit du Rhône (91 809 €), de la Haute-Savoie (104 747 €) et de la Savoie (110 550 €). Dans le Rhône, c’est notamment la métropole de Lyon qui tire les prix vers le haut. Un territoire où l’offre neuve est en pénurie, la pression immobilière très forte et les prix toujours élevés. Un contexte comparable au territoire savoyard où il faut ajouter une demande internationale et des acquéreurs fortunés, en particulier dans les stations de ski et aux bords des lacs d’Annecy, d’Aix-les-Bains ou du Léman.
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