Une station authentique, abordable et familiale
Grâce à son architecture authentique, qui fait la part belle au bois et à la pierre, la station savoyarde de Valmorel, en Tarentaise, séduit de nombreux acquéreurs en quête d’un pied-à-terre à la montagne.
Quand on met le pied dans cette station, difficile de ne pas avoir un coup de cœur pour son habitat typique de la montagne savoyarde. Les petits immeubles de Valmorel arborent quasiment tous un bardage bois en façade et une toiture en lauzes, ces pierres plates semblables à l’ardoise. Cette station "skis aux pieds" dispose d’un domaine skiable de 165 km de pistes, intégré au Grand Domaine qui regroupe également les stations de Saint-François-Longchamp, Doucy et Celliers.
Des prix d’altitude abordables
Pour une station aussi charmante, les prix de l’immobilier sont relativement abordables comparés à ceux d’autres stations de la Tarentaise. « Il faut compter 4 500 € à 5 000 € le m² dans l’ancien, tous types de biens confondus, et 6 000 € le m² pour un appartement neuf », détaille Bastien Mary, négociateur en immobilier pour GSI/Foncia transaction Valmorel.
Les acquéreurs sont en grande majorité français et en particulier lyonnais. « La station n’attire pas une clientèle internationale contrairement à d’autres. C’est ce qui empêche les prix de s’envoler, ajoute-t-il. Valmorel est aussi une station très familiale, notamment parce qu’on peut tout faire à pied et que le domaine skiable est adapté à tous les niveaux. »
Des petits appartements à saisir
L’habitat de la station est d’ailleurs cohérent avec la clientèle. « On trouve peu de grands chalets luxueux, mais plutôt des petits immeubles de deux ou trois étages », indique Mallaurie Aspord, elle aussi négociatrice en immobilier pour GSI Foncia transaction Valmorel. Situés au cœur de la station, le long de la rue du Bourg, la majorité des appartements possèdent une superficie moyenne de 30 m² et sont souvent agencés avec une paroi rabattable permettant de cloisonner l’espace nuit. « La plupart des résidences de la station ont été construites sur le même modèle, en 1977 », précise Bastien Mary.
Ce type de biens se négocie aux alentours de 160 000 € lorsqu'ils ont déjà été rénovés et 125 000 € si ce n’est pas le cas. Selon ces deux spécialistes de la station, il y aurait de nombreuses opportunités à saisir : « Les acquéreurs originels des années 1970 et 1980 sont nombreux à revendre aujourd’hui. »
Miser sur le secteur de la Charmette
Au-delà des petits immeubles en cœur de station, Mallaurie Aspord et Bastien Mary conseillent aussi de regarder du côté de la Charmette.
Ce secteur, situé à l’entrée de la station quand on vient d’Albertville ou de Moûtiers, connaît en effet un important développement. Plusieurs programmes neufs sont en cours, notamment Le Roc dont la livraison est prévue en 2024 et la commercialisation assurée par Foncia transaction Valmorel.
L’ensemble se compose de deux immeubles, toujours dans l’esprit bois et lauzes, de 45 logements au total, du T2 au T5.
« Ce programme répond aux attentes des acheteurs en montagne, notamment sur une gamme d’appartements plus grands, avec tout le confort, à des prix autour de 350 000 € pour un T3, expose Bastien Mary, qui voit dans le quartier de la Charmette un potentiel d’avenir.
La volonté de la commune est de développer ce secteur, où l’on devrait sans nul doute voir ouvrir un jour une supérette ainsi qu’une nouvelle ligne de télésiège. »
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