Investir à Valmorel, c’est s’offrir un pied-à-terre montagnard idéal pour des vacances en famille, dans un cadre authentique et préservé.
Située dans la vallée de la Tarentaise, Valmorel apparaît comme une station authentique, abordable et résolument familiale. Son architecture traditionnelle, composée de chalets et de bâtiments en pierre et bois, offre un charme incontestable aux amoureux de la montagne. Loin des foules internationales et du tumulte des grandes stations, elle cultive une atmosphère paisible et conviviale.
Un domaine skiable accessible à tous
Le domaine skiable de Valmorel s’étend sur 165 kilomètres de pistes et s’intègre au Grand Domaine, regroupant également Saint-François-Longchamp, Doucy et Celliers. Cette diversité offre un terrain de jeu idéal pour tous les niveaux, des débutants aux skieurs confirmés. Les pistes larges et bien entretenues garantissent un plaisir de glisse, tandis que les enfants peuvent profiter d’espaces dédiés et de cours adaptés.
Un cadre de vie authentique et abordable
L'immobilier à Valmorel se distingue par son caractère abordable, représentant une alternative aux stations plus huppées et parfois saturées. « Il faut compter en moyenne 4 500 € à 5 000 € le m² pour un appartement dans l’ancien. La clientèle est majoritairement française et recherche avant tout un pied-à-terre familial et convivial », détaille Bastien Mary, négociateur pour l’agence GSI by Foncia Valmorel.
Des appartements fonctionnels
L’habitat à Valmorel est majoritairement composé de petits immeubles de deux ou trois étages, parfaitement intégrés à l'environnement montagnard. « La plupart des résidences de la station ont été construites sur le même modèle, en 1977 », précise Bastien Mary.
Les appartements, d’une superficie moyenne de 30 m², se révèlent pratiques et fonctionnels, souvent aménagés avec une paroi rabattable pour optimiser l’espace. Les prix de ce type de biens varient entre 125 000 €, avec des travaux à prévoir, et 160 000 € une fois rénovés, selon l’état du bien et sa localisation.
Davantage de négociations
Contrairement aux dernières années, le marché est désormais plus calme. « Les logements dont le DPE est de classe F ou G ne pourront plus être mis en location dans les années à venir. Des parlementaires ont émis l’idée d’étendre cette réglementation aux locations saisonnières. Or, en montagne, les logements avec un DPE F ou G sont très nombreux. Cela refroidit donc de nombreux acquéreurs », observe Bastien Mary. Résultat, les délais de vente augmentent depuis le début de l’année… « Ce qui permet, dans le même temps, de plus grandes marges de négociation pour les acquéreurs. »
Des opportunités dans le neuf
Pour Bastien Mary, « acheter un bien neuf est un bon placement, même si les prix sont de plus en plus élevés. » Selon lui, les programmes immobiliers actuels sont peut-être les derniers. Quelques opérations sont en cours de réalisation ou de commercialisation, notamment dans le secteur des Charmettes, ainsi que dans le centre de la station. « Il s’agit de résidences proposant des T2 jusqu’au T5. Certaines sont des résidences avec services, d’autres sont en accession libre », détaille-t-il. Il faut compter entre 8 000 € et 10 000 € le m² pour un appartement neuf.
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