Subdivisée en quatre stations, Méribel possède un parc immobilier diversifié et adapté à de nombreux acquéreurs, en fonction de leurs envies.
Quand on parle de Méribel, on englobe en général toute la station. Mais avec une altitude comprise entre 1 100 et 2 950 mètres, elle se décompose en réalité en quatre sites distincts : Méribel-Mottaret, Méribel-centre, Méribel-village et Méribel-les-Allues. Tous font partie des 3 Vallées, un domaine skiable exceptionnel, à la renommée mondiale. En fonction de vos envies et de votre projet d’acquisition, voici ce que vous devez savoir sur chacun d’entre eux.
Méribel-Mottaret : le ski aux pieds
Perché à 1 750 mètres d’altitude, le village de Mottaret offre l’avantage de sortir de chez soi skis aux pieds, au cœur des 3 Vallées. C’est donc le secteur le mieux placé pour profiter du domaine, que l’on soit expérimenté ou débutant. Mottaret dispose en effet d’un snowpark, d’espaces de glisse ludiques, de pistes de ski de fond… Le village offre aussi une vie l’été avec son tennis, son mini-golf et ses activités comme le dévalkart (un engin de loisirs) ou le trampoline.
Même si les prix immobiliers ont beaucoup augmenté ces cinq dernières années ici, ils restent plus abordables qu’au cœur de la station de Méribel. Question architecture, on trouve très peu de chalets. Il s’agit surtout d’immeubles, construits dans les années 1970, avec tout de même un certain charme traditionnel savoyard. Ces ensembles se composent principalement de petites surfaces : « Des T2 et T2 bis de 25 à 35 m², explique Floriane Chedal-Anglay, consultante immobilier chez GSI by Foncia Transaction Mottaret. « Des biens pour lesquels il faut compter en moyenne 8 000 € à 13 000 € le m² », ajoute Guillaume Charrier, conseiller immobilier expert chez GSI by Foncia Tarentaise Méribel centre.
Méribel-station : la plus festive
Situé à 1 450 mètres d’altitude, c’est le plus grand village de la vallée, concentrant l’essentiel des services : commerces, restaurants, boutiques, bars… Et aussi toutes les activités d’après-ski : mur d’escalade, piscine, espace bien-être, patinoire, bowling, parc olympique... De nombreuses remontées mécaniques partent du village pour faciliter l’accès aux pistes. C’est donc le cœur de la station, l’endroit le plus animé. Un secteur qui a de quoi séduire ceux qui veulent vivre la montagne à fond, avec toutes les commodités.
« Du côté des prix, c’est très variable : de 8 000 € à 35 000 € le m² !, indique Sabine Gorrand, consultante immobilier chez GSI by Foncia Transaction Méribel centre.
Des biens anciens à rénover, sans vue, peuvent se vendre à partir de 7 500 € le m², tandis que les programmes neufs luxueux atteignent les sommets. Il est donc difficile d’établir une moyenne. » Cela dit, il est possible de définir une fourchette de prix plus précise : tous types de biens confondus, il faut compter entre 8 000 € et 20 000 € le m² dans l’ancien et entre 22 000 € et 35 000 € le m² dans le neuf.
Méribel-village : le secteur qui monte
Méribel-village, à 1 400 mètres d’altitude, ne comptait que quelques bergeries jusque dans les années 1990. Depuis, le secteur n’a cessé de se développer, avec de nombreuses constructions collectives qui se sont accompagnées de commerces.
Au centre du village, le télésiège du Golf permet de regagner les pistes.
« En achetant à Méribel-village, on peut facilement être skis aux pieds ou, du moins, proches des remontées mécaniques », ajoute Sabine Gorrand. Selon elle, les prix de l’immobilier oscillent entre 7 000 € et 15 000 € le m² que ce soit pour des biens situés en copropriété ou des chalets individuels. Dans le neuf, les appartements dans les programmes en cours peuvent aller jusqu’à 20 000 € le m².
Méribel-les-Allues : la recherche de l’authenticité
À 1 100 mètres d’altitude, le secteur de Méribel-les-Allues est éclaté en une douzaine de hameaux : Le Raffort, Cruet, Vanthier, Nantgerel, la Gittaz, le Plantin, Le Villard, Hauteville ou encore les Allues, le chef-lieu. « L’ensemble de ces hameaux représentent 15 à 20 % des acquisitions de l’ensemble de la station de Méribel », précise Sabine Gorrand.
Ici, les acquéreurs sont séduits par l’architecture authentique et traditionnelle, typiques de la montagne, « avec un bon rapport qualité-prix. » : « S’il faut compter en moyenne entre 6 000 € et 7 000 € le m², tous types de biens confondus, on peut trouver des maisons sans vue à rénover entièrement à partir de 3 500 € le m² voire à un prix encore bien inférieur s’il s’agit d’une grange, jusqu’à des programmes neufs commercialisés autour de 10 000 € le m² », détaille-t-elle.
Ces prix, plus abordables que dans le reste de la station, s’expliquent principalement par l’altitude moins élevée (autour de 1 100 mètres) et un accès aux pistes un peu moins évident. Cela dit, les navettes gratuites sont nombreuses et la télécabine de l’Olympe permet de regagner rapidement le domaine skiable.
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